上海周边商场推出较大的租金折让，招引了部分上海存量租户搬迁以降本增效，还有消费品制造业及出口导向型租户因事务减缩退租，或许搬迁至自建物业。

截至2024年底，上海高标仓均匀空置率攀升至28.6%，相比上年大幅上升14.3个百分点，租金因此跌落接近10%至每月每平方米43.8元。

三方物流和制造业引领上海2024年新增租赁，分别占比61%和31%。其间，三方物流范畴，在推进新质出产力开展和工业升级的布景下，越来越多客户挑选供给链物流服务，经过掩盖收购、出产、流通、零售及售后的全链条管理降本增效，而不仅限于成品仓配，2024年度来自供给链物流的新租占比达到34%。此外，上海庞大的消费商场及快节奏的生活方式需求快速及时的配送，城配型需求仍然在稳步扩张。

周期性的经济下行及上海都市圈历史性的供给高峰带来了2024年上海稀有的负吸纳量。2025年国家全方位扩大内需的政策，将有用推进更多租户使用高标准的仓库管理供给链，同时上海都市圈的供给高峰将迎来结尾，供需关系的大幅改善或有望促进上海仓储物流商场走出低谷迎来复苏。”

在园区办公楼商场，2024年上海全年净吸纳量21万平方米，空置率同比上升3.9个百分点至22.3%。具体来看，TMT职业以28%占比坚持租赁需求首位，消费品制造业以21%的占比位列第二，工业品制造业以20%的占比位列需求第三。

在世邦魏理仕看来，2024年上海园区办公楼商场仍呈现供需失衡的状态，部分企业挑选退租或整合至自用楼宇，给商场去化带来压力。为应对这一局势，多个物业推广“以价换量”政策，导致上海均匀租金报价同比下降2.4%，降至每月每平方米137元。